Meldepflichten und Registrierung: Was Eigentümer bei der Ferienvermietung wissen sollten

Wer seine Immobilie auf den Kanaren touristisch kurzzeitvermietet, bewegt sich in einem regulierten Umfeld. Das ist kein Grund zur Sorge – aber ein Grund, die Grundlagen zu kennen, bevor das erste Inserat online geht.

Hinweis: Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Die konkreten Anforderungen ändern sich und hängen von Gemeinde und Objekt ab.

1. Die Registrierung als Ferienunterkunft

Touristische Vermietung setzt in der Regel eine Registrierung der Unterkunft voraus. Erst danach darf das Objekt öffentlich beworben werden. Die Plattformen fragen die Registrierungsnummer inzwischen aktiv ab und deaktivieren Inserate ohne gültige Angabe.

2. Die Lage entscheidet mit

Nicht jede Zone lässt touristische Vermietung uneingeschränkt zu. In einigen Gemeinden gelten zusätzliche Auflagen, in touristisch geprägten Gebieten teilweise Sonderregeln. Prüfen Sie das unbedingt, bevor Sie kaufen oder investieren – nachträglich lässt sich eine Nutzung selten „reparieren“.

3. Anforderungen an das Objekt

Üblich sind Mindeststandards bei Ausstattung, Sicherheit und Dokumentation: Erste-Hilfe-Material, Beschwerdebuch, sichtbare Kennzeichnung, funktionierende Warmwasserversorgung und eine ordentliche Grundausstattung. Vieles davon ist in einer gepflegten Ferienimmobilie ohnehin vorhanden.

4. Gästemeldung

Für jeden Gast sind Daten zu erfassen und an die zuständigen Stellen zu melden. Das klingt nach Aufwand, ist aber Routine, wenn der Prozess einmal steht: digitale Erfassung beim Check-in, automatisierte Übermittlung, saubere Ablage.

5. Steuern und Abrechnung

Mieteinnahmen sind zu deklarieren; für Eigentümer mit Wohnsitz im Ausland gelten eigene Regeln. Sprechen Sie hierzu mit einer Steuerberatung vor Ort – wir vermitteln auf Wunsch den Kontakt.

Was wir übernehmen

Wir unterstützen bei der Vorbereitung der Unterlagen, koordinieren die Kommunikation mit Behörden und übernehmen die laufende Gästemeldung. Sie bekommen die Bestätigungen, ohne sich selbst durch spanische Formulare arbeiten zu müssen.